Строительство в Украине сложный поэтапный процесс. Одним из первых и самых проблемных этапов строительства – это получение разрешительной документации.
Разрешительная документация включает в себя: правоустанавливающий документ на земельный участок; проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; договор с подрядной организацией и другие документы…
Согласно данным Мирового Банка, Украина по показателю сложности оформления разрешительной документации занимает 179 место из 181. нам удалось обогнать Зимбабве и Лесото. При таких условиях, получение документов на строительство выглядит как подвиг, что б получить пакет разрешительной документации нужно собрать около 800 подписей и разрешений от различных инстанций.
Для примера: сроки оформления разрешительной документации на строительство в Украине составляют
475 дней, со слов вице-премьера Сергея Тигипко, самый продолжительный срок оформления разрешительной документации на строительство в других странах составляет не более 350 дней, а в Грузии он сокращен до 50 дней.
При покупке новой квартиры, 1000 у. е. за квадратный метр, 40% как раз и составляют затраты на получение-оформление документации. Бюрократизация процедуры порождает огромные взятки, «разрешительная» коррупция не только усложняет и приводит к удорожанию объектов, но и увеличивает сроки строительства. Получение документов дублируется различными инстанциями, например: для землеотвода необходимо до пяти решений сессий горсовета (ранее было необходимо одно решение Совета и одно – ГИК). Также нужно учитывать отчисление местным органам власти за развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, выполнение технических условий, отвод земельного участка, всякого рода инвестиционные обязательства.
Как видим, цена квадратного метранапрямую зависит от стоимости процедуры оформления разрешительной документации. Каждый застройщик заинтересован в увеличение рентабельности готового объекта, рентабельность в свою очередь зависит от знаний и опыта оформления документации.
Быть информированным в оформлении документации на всех этапах строительства, от получения земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию, — это обязанность каждого специалиста, который занимается вопросами разрешительной документации.
П редоставляем Вашему вниманию семинар, от нашего партнера Бизнес-Центра «Национальный», на тему:
Разрешительная документация в строительстве от А до Я в соответствии с последними законодательными изменениями.
Который состоится 4 октября в городе Киеве по адресу бульв. Шевченко, 4, отель «Санкт — Петербург»
Посетив данный семинар, вы будете знать:
1) Новая процедура получения прав на землю.
Основные этапы получения разрешительной документации на строительство жилого дома: процедурные нюансы и практический опыт…
2) Общественные слушания в новых условиях.
Алгоритм проведения общественных слушания – новые проблемы для заказчика…
3) Новые разрешительные документы в строительстве.
Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ.
4) Новые правила уплаты и расчета паевого участия в развитии инфраструктуры города.
5) Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций
Право застройщика на строительство сетей.
6) Ипотека и объекты незавершенного строительства.
Порядок оформления ипотечного договора.
7) Новый порядок принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
механизм и условия принятия в эксплуатацию.
8) Как признать право собственности на самовольно построенный объект.
9) Новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений».
10) Процедура проведения государственной регистрации имущественных прав на землю в соответствии с новым законом.
11) Полномочия центров земельного кадастра.
Бизнес-консультанты:
Елена Сукманова — Директор юридического департамента ПАТ КБ «ПриватБанк»
Представитель — Инспекции государственного архитектурно-строительного комитета г. Киев.
Павленко Дмитрий Валентинович — директор Всеукраинской Ассоциации БТИ, директор Всеукраинской Третейской Лиги, автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».
Каждому участнику предоставляется: комплект учебно-методических материалов; диплом о повышении квалификации по данной тематике.
В наше время, когда законодательная база в области строительства находится в состоянии постоянных изменений, данный семинар есть эффективным способом повысить свой профессиональны уровень знаний в вопросе получения разрешительной документации. Семинар ориентирован на руководителей, инженеров, юристов, бухгалтеров, строительных, консалтинговых организаций и всех кто интересуется данной темой.
Информированность в процедуре оформление документов позволит сэкономить Ваши средства и время, повысит рентабельность Вашего«квадратного метра» !
Рекомендуем сайт www. nbc. ua всегда найдёте нужный для себя о