Оформление ГПЗУ и получение исходно-разрешительной документации (предпроект)

ГПЗУ – Градостроительный План Земельного Участка.

Получение разрешительной документации, оформление ГПЗУ является первым и основополагающим этапом реализации любого Строительного Проекта. Этап этот еще называют «Предпроектом».

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, в редакции 2016 года, оформление ГПЗУ в городе Москва осуществляется на основании Генплана, Территориального планирования, Нормативов и Правил землепользования и застройки, через общественные слушания, что предполагает 27 процедур и включает последовательное оформление следующих документов:

1. ППТ (Проект планировки территории);
2. ПМ (Проект межевания);
3. ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка).

ГПЗУ оформляется на земельный участок, имеющий кадастровый номер и состоит из двух разделов:

1. Чертеж это документ, который обозначает границы земельного участка;
2. Градостроительные показатели – должны соответствовать параметрам будущего объекта строительства/реконструкции.

Почему так важно соблюсти все правила оформления ГПЗУ?:

1. Оформление ГПЗУ подтверждает право Инвестора/Застройщика на размещение (строительство) или реконструкцию объекта недвижимости на данном земельном участке;
2. По правилам в ГПЗУ нельзя вносить изменения (за исключением исправления грамматических ошибок). Возможно только отменить действующий ГПЗУ и оформить новый;
3. ГПЗУ входит в состав Проектной документации (ПД);
4. Положительное заключение строительной экспертизы возможно только при соответствии показателей ГПЗУ с проектной документацией;
5. ГПЗУ является обязательным основанием для:
   1. Получения положительного заключения экспертизы Проектной документации;
   2. Оформления разрешения на строительство;
   3. Оформления ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Специалисты Службы Технического Заказчика Сатори Инвест обеспечат получение исходно — разрешительной документации (ИРД) и оформление ГПЗУ согласно правилам действующего Законодательства города Москва и РФ, в соответствии с назначением и характеристиками будущего объекта строительства/реконструкции, в согласованные с Заказчиком сроки.

Правильное получение разрешительной документации и оформление ГПЗУ позволит эффективно пройти весь путь реализации строительного проекта, включая успешный ввод объекта в эксплуатацию.