Получение разрешительной документации на строительство
Первый этап перед проведением любых строительных или реконструкционных работ — получение разрешительной документации. Оформление разрешения – достаточно трудоемкий процесс, так как он требует подготовки целого пакета документов, а также взаимодействия с государственными органами. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подготовить набор исходно-разрешительной документации. Компания «ХЕЛИКС ПЛЮС» предлагает комплексное сопровождение строительных объектов: мы поможем подготовить все необходимые бумаги и оформить разрешение в кратчайшие сроки.
Оформление исходно-разрешительной документации
Получение исходно-разрешительной документации (ИРД) осуществляется еще до начала проектировочных работ. до оформления документов невозможно начинать никакое строительство или реконструкцию. Отсутствие комплекта ИРД является основанием для сноса любого объекта.
Оформлением ИРД занимается либо сам владелец участка и будущего объекта, либо уполномоченное юридическое лицо. Услуги специалистов позволяют заказчику значительно сэкономить время, кроме того, в дальнейшем с получением разрешения не возникнет никаких проблем. Для оформления разрешения, комплект ИРД подается в государственные органы, занимающиеся вопросами градостроительства.
Основная документация, необходимая для получения разрешения на строительство:
- Документы, подтверждающие право собственности на территорию застройки. Это свидетельство о госрегистрации объекта, договор купли-продажи и т. д.
- Градостроительный план участка, отведенного под строительство.
- Технические условия на подключение к коммуникациям: к системе отопления, электроснабжения, водопровода, канализации, а также наличие подъездных путей.
- План земельного участка, составленный на основе топографической съемки.
- Заключения специалистов, полученные после инженерно-геологических, гидрогеологических, экологических и иных изысканий.
Если в качестве застройщика выступает местная администрация, то в комплект ИРД дополнительно входит поручение главы администрации на возведение данного объекта. Если в качестве заказчика строительства выступает юридическое или частное лицо, то необходимо подавать заявление в местные госорганы. Подготовка комплекта ИРД необходима для начала проектировочных работ, только после получения положительного ответа можно приступать к проектировке.
Получение разрешительной документации на строительство
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий, что собственник земельного участка или пользователь получил право осуществить застройку или произвести реконструкцию объекта в соответствии с исходной документацией. В Градостроительном кодексе указана форма заявления для получения разрешительной документации на строительство, а также прописаны все основания, по которым собственник или арендатор может получить отказ в проведении работ.
Отказ в выдаче разрешения собственник может получить, если комплект проектной документации не соответствует строительным нормам и правилам, в этом случае проект здания будет направлен на доработку для устранения ошибок, после чего процедуру подачи заявления придется повторить. Разрешение на строительство – документ с ограниченным сроком действия, обычно он выдается на 3 года. Однако этот срок можно продлить, для этого заказчик строительства подает заявление в градостроительные органы. Разрешение необходимо получать на любой объект капитального строительства, оно не требуется только для временных построек.
Необходимая документация для получения разрешения на строительство:
- Заявление застройщика установленного образца, оно подается в местный градостроительный отдел.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это свидетельство о собственности, договор аренды или распорядительный акт, также потребуется кадастровый план.
- Полный комплект проектной документации. В проект входит пояснительная записка, схема планировки участка, архитектурные решения, инженерные решения, сроки строительства, генеральный план.
- Положительное заключение государственной экспертизы. Проект должен пройти экспертную оценку, которая подтвердит, что в нем нет никаких ошибок и нарушений строительных норм. Также к заявлению может быть приложено заявление экспертизы, проведенной в негосударственной аккредитованной организации.
Процедура получения разрешительной документации занимает достаточно много времени: каждый документ будет проверяться компетентными органами, и при наличии любых сомнений застройщик может получить отказ. Чтобы избежать напрасной траты времени и быстрее приступить к строительству, доверьте оформление всей необходимой документации профессионалам.
Преимущества сотрудничества с компанией ХЕЛИКС ПЛЮС
Мы занимаемся получением разрешительной документации и подготовкой к строительству и реконструкции любых сооружений не первый год: все подготовительные и проектные работы проводятся настоящими профессионалами, давно работающими в своей сфере. Это исключает возможность ошибки в проектной документации, и она проблем пройдет экспертизу с выдачей положительного заключения.
Нашим клиентам предлагаются выгодные условия сотрудничества: мы берем на себя все работы по взаимодействию с государственными органами для оформления разрешений. Вы сможете приступить к строительству в запланированные сроки, и в дальнейшем не возникнет никаких проблем с проверкой контролирующими органами.
Своевременная подготовка полного пакета документов избавляет собственника или арендатора участка под строительство от многих проблем. Воспользуйтесь услугами профессионалов компании ХЕЛИКС ПЛЮС, чтобы избавиться от лишних трат и решить все проблемы с оформлением разрешительной документации для объекта любого назначения.
Звоните, чтобы получить консультацию!